En savoir plus sur la Loi Malraux

Investir sans apport en loi Malraux

L'investissment en loi Malraux ne nécessite pas obligatoirement un important effort financier concernant l'apport, bien au contraire.

Quel apport pour un investissement Malraux ?


La loi Malraux est un dispositif fiscal permettant aux contribuables français de bénéficier de fortes réductions d'impôts en déduisant sur ces dernières les travaux effectuer sur un bien éligible à la loi. Contre toutes attentes, la loi Malraux ne doit pas automatiquement entraîner un apport conséquent. Il est donc possible voir préférable d'investir dans un programme Malraux sans apport.

Pourquoi investir sans apport en loi Malraux ?


Opter pour un financement bancaire total offre aux investisseurs en loi Malraux un double effet de levier :
•  Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles à 100%.
•  Financier : vous faites travailler de l'argent qui ne vous appartient pas (à un taux supérieur à celui auquel on vous le prête).

Ainsi en empruntant un maximum vous optimisez le processus de défiscalisation prévu dans le cadre de la loi Malraux et bénéficier d'une réduction d'impôts plus importante tout en gardant votre capital disponible.

Quel prêt pour la loi Malraux ?


Afin de profiter de ce double effet levier et ainsi financer son projet en loi Malraux deux types de prêts sont possibles dans le cadre de cet investissement immobilier :

- Le prêt classique basé sur le remboursement mensuel

- Le prêt in fine basé sur le remboursement total en une fois

Concernant le prêt classique il est possible d'opter pour un  taux fixe ou un taux variable. Notons qu'en terme de sécurité et de prise de risques il est préférable d'opter pour un prêt classique à taux fixe.

Que faire de son apport de départ ?


Ainsi l'apport éventuel, qui était prévu dans le cadre du financement de l'investissement Malraux est de nouveau disponible. Il est donc possible de placer ce capital sur un support financier peu fiscalisé type assurance-vie tout en choisissant un profil de risques adapté aux objectifs.