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Loi denormandie, quels travaux réaliser ?
Publié par le 28 juin 2019
Quels sont les travaux à faire en loi DENORMANDIE ?
Le dispositif DENORMANDIE est une nouvelle loi de défiscalisation dans l'immobilier locatif. Elle a pour but de mobiliser les investisseurs vers la rénovation de logements anciens, à condition de réaliser certains travaux. Quelles sont les obligations concernant les travaux ?
Tout d'abord, vous ne pouvez pas faire les travaux vous-même. Effectivement, vous devez obligatoirement faire appel à une équipe de professionnels et/ou d'artisans Reconnu Garant de l'Environnement (RGE).
Pour pouvoir bénéficier d'une réduction d’impôts, les travaux devront représenter au minimum 25% du prix final du bien.
La réduction d’impôts sera donc calculée sur le montant total de votre investissement : prix du foncier + coût des travaux de rénovation.
A savoir que les frais de notaire et autres frais d'acquisition seront également pris en compte pour le calcul de ce ratio.
Quels types de travaux sont attendus ?
Pour être éligible à la loi DENORMANDIE, il y a deux possibilités concernant les travaux.
Ils devront soit permettre une amélioration de la performance énergétique du logement, de 20%pour un appartement (habitat collectif) ou de 30% pour une maison (habitat individuel).
Le propriétaire devra donc faire appel à un expert pour réaliser un diagnostic de performance énergétique avant le début des travaux.
Sinon, ils devront concerner au moins deux types de travaux de rénovation, parmi la liste établie :
• Isolation des combles
• Changement de chaudière
• Isolation des murs
• Isolation des fenêtres
• Changement de production d'eau chaude
