Loi Malraux à Nantes (44) : Hotel d'Aux

Programme loi Malraux à Nantes en Loire Atlantique

L'essentiel

  • Département :Loire Atlantique
  • Ville : Nantes
  • Type de logement : F2 au F3 Duplex
  • Nombre de logements : 11
  • Livraison : 01/03/2014
  • Prix : de 230 100 € à 470 900 €

Descriptif du programme loi Malraux Nantes : Hotel d'Aux

Découvrez cette opportunité rare d'investir sur un bâtiment exceptionnel en profitant du dispositif Malraux avec l'Hôtel d'Aux à Nantes.

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

Historique 

L'Hôtel d'Aux est l'ancien état major du 11ème Corps d'Armée.
Le 11e Corps d'Armée est un groupement de l'armée de terre française créé en 1870 pour encadrer des unités de l'Ouest de la France, avec pour centre Nantes et pour ressort territorial les départements du Finistère, du Morbihan, de la Loire Inférieure et de la Vendée.

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

Situation

Région : Pays de la Loire (dont Nantes est la préfecture) 
Département : Loire-Atlantique (dont Nantes est le chef-lieu)
Train : Paris à 2 heures avec 23 trajets quotidiens
Avion : 14 destinations nationales et 21 internationales
A l’horizon 2015, le nouvel aéroport de Notre Dame des Landes accueillera environ 3,5 millions de passagers.

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

Population

Nantes : 290 000 habitants
Nantes Métropole : 590 000 habitants
La ville est au centre de la communauté urbaine Nantes Métropole, 6ème  agglomération française.

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

Economie

Nantes Métropole, premier pôle économique du Grand Ouest 

Un pôle attractif pour les entrepreneurs et les salariés avec :
- plus de 33 000 établissements et 275 000 emplois 
- la création de plus de 60 000 emplois en près de dix ans
 
Une grande diversité d'activités : tertiaires (services informatiques, biotechnologies, activités financières...) et industrielles (aéronautique, agroalimentaire, matériauxmécanique...)
 
Un centre d’affaires en plein essor à deux pas du centreville, sur l’île de Nantes : un parc de 300 000 m2 existant et 200 000 m2 à construire d’ici à 2015

Un pôle d'enseignement supérieur majeur et un réservoir de compétences reconnu pour les entreprises locales : 
51 000 étudiants dont 34 000 à l'université avec un panel de formations considérable dans de nombreux domaine

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

NANTES ville de culture

Nantes est une plateforme d’échanges artistiques et culturels extrêmement dynamique. 
Terrain d’expression de nouvelles formes de manifestations permettant de décloisonner les genres et les publics, elle se trouve au confluent d’une large variété de disciplines : arts plastiques, danse, théâtre, musique, etc… 
Elles accueille des manifestations culturelles de grande envergure et compte de nombreux établissements (théâtres, salles de concert, centres culturels, associations, etc…), qui illustrent son effervescence 

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

L'immeuble

Date de construction : 1774
Style architectural : classique
Eléments remarquables : Façade principale en pierre, fronton, éléments architecturaux intérieurs, beaux volumes
Surface cadastrale de l'îlot immobilier : 2 281 m²
2 cours intérieures
Espace vert dans la cour principale
2 façades sur rue, 4 sur cour
Nombre d'étages : R+3 + combles
Parkings, et cave (pour certains appartements)

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

Emplacement

Centre ville, Cathédrale Saint Pierre
A 800 m de la Gare TGV 
A 12 km de l’aéroport international 
A 2 km du centre d’affaires Euronantes

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

Dispositif fiscal 

Malraux Secteur Sauvegardé

Programme loi Malraux Nantes (44) Hotel d'Aux

Les appartements

11 appartements du F2 au F3 duplex
Surfaces vendues comprises entre 39 m² et 80 m²
Prix du foncier à partir de 136 600 €

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Localisation de l'immeuble Malraux

2, place du Maréchal Foch - 44000 Nantes







Notation du programme loi Malraux Nantes : Hotel d'Aux

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :