Loi Malraux à Nantes (44) : 14, rue Scribe

Programme loi Malraux à Nantes en Loire Atlantique

L'essentiel

  • Département :Loire Atlantique
  • Ville : Nantes
  • Type de logement : T1 au T3
  • Nombre de logements : 7
  • Livraison : 31/03/2014
  • Prix : de 185 500 € à 375 300 €

Descriptif du programme loi Malraux Nantes : 14, rue Scribe

Programme immobilier dans le cadre de la loi Malraux à Nantes.

Nantes

Ville de mer bâtie sur le fleuve, née de la confluence de la Loire et de l'Erdre, de la rencontre du fleuve et de l'océan ; Nantes se nourrit du mouvement perpétuel de l'eau. Si sa mémoire du passé se lit dans le lacis des ses rues rénovées et dans l'insolente beauté de l'île Feydeau, désormais Nantes s'éveille à l'aube de ce troisième millénaire dans un bouillonnement culturel et la ville ne cesse de battre au rythme des festivals et des expositions du musée des beaux arts.

La rue Scribe à Nantes

Ville plébiscitée par les français pour sa qualité de vie et son charme, Nantes séduit.
Idéalement située dans l'hyper-centre de Nantes et à deux pas de l'Opéra Graslin , la rue Scribe est une rue piétonne et commerçante du centre de Nantes. 
La rue Scribe est d'ailleurs l'une des principales rues commerçantes du centre-ville de Nantes. Elle est située dans le quartier Graslin. La rue propose de nombreux bars, restaurants et magasins de vêtements, ainsi que la galerie d'expositions Cosmopolis. 
Le 14, rue Scribe étant situé dans le secteur sauvegardé de Nantes, sa rénovation permettra aux propriétaires de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Malraux : ils pourront déduire de leurs impôts 30% du montant des travaux. 
Aujourd’hui, le contrat de vente d'immeuble à rénover (VIR) garantit à l’acquéreur une plus grande protection, pour des placements sereins.

Situation du programme Malraux à Nantes

Région : Pays de la Loire
Département : Loire-Atlantique 
Accès 
. Autoroutes A11 et A83 
. Gare SNCF en centre ville et gare TGV : Paris à 2H
. 3 lignes de tramway
. Aéroport de Nantes Atlantique

Population de la ville de Nantes

290 943 habitants (6ème ville française en 2010)
Population en hausse constante et soutenue depuis le milieu du XXe siècle.

Economie de la ville de Nantes

De part son ouverture sur l'océan Atlantique, l'économie de la ville de Nantes a tout d'abord été liée au trafic maritime. Elle a connue ensuite une forte industrialisation au 19e siècle, avant de voir l'expansion du secteur tertiaire grâce à la désindustrialisation du territoire français au 20e siècle.
Auparavant tiré grâce aux chantiers de construction navale ou à la production agroalimentaire, le secteur industriel est aujourd'hui porté par l'innovation avec l'existence de nombreux pôles de recherche.
Le secteur tertiaire est aujourd'hui l'acteur majeur de l'économie nantaise, notamment grâce à la création du quartier d'affaires Euronantes. A noter que le secteur financier est très présent, avec de nombreux sièges régionaux et le siège social de la société de bourse Portzamparc (membre d'Euronext Paris). 
Le quartier au nord de la ville accueille lui de nombreuses entreprises spécialisées dans l'innovation dans les domaines des biotechnologies, de la santé ou de l'agroalimentaire.
Nantes est également la 7e ville touristique française avec plus de deux millions de visiteurs par an.

Patrimoine de la ville de Nantes

 Nantes appartient au réseau des Villes et pays d'art et d'histoire, animé par le ministère de la Culture et les collectivités territoriales, et qui rassemblent les villes soucieuses de préserver et de promouvoir leur patrimoine. 
 Ainsi, en 1972, la ville a délimité un secteur sauvegardé compris entre le quai de la Fosse et les cours Saint-Pierre et Saint-André et incluant notamment le château, la cathédrale, le quartier du Bouffay, l'île Feydeau, la place Royale et le quartier Graslin. 
 Avec 126 hectares, il est l'un des secteurs sauvegardés les plus importants de France. 
 Le maire, Jean-Marc Ayrault, souhaite faire inscrire la ville et l'estuaire de la Loire au patrimoine mondial de l'UNESCO

L'immeuble et les appartements réhabilités en loi Malraux

Dans un rapport au site tout aussi déterminant que l'immeuble lui même, dans un paysage de quartier place Graslin (théâtre) et l'espace piétonnier de la rue Scribe avec ses boutiques de qualité, cette nouvelle opération de réhabilitation offre la capacité entre l'héritage et le contemporain de réaliser de beaux appartements définis comme des modèles d'un habitat urbain et vertueux avec la dimension de résider dans un lien de centralité à la résonnance particulière.
L'immeuble Malraux présente une façade sur la rue Scribe, une façade sur la rue Jean de la Fontaine et une façade passage des Ecoles.

Les appartements sont répartis en R+4 et bénéficient pour certains, d'une double exposition.
Un appartement bénéficie d'une terrasse de plus de 5.5m2.
Ce programme en loi Malraux propose 7 appartements du T1 au T3 avec des surfaces comprises entre 35m2 et 69.5m2.
Le pied de l'immeuble sera occupé par deux commerces. Il ne subira aucune nuisance (pas de restaurant ou de bar).

La répartition foncier/travaux sur cette opération en loi Malraux est de 35%/65%.

Les prix des appartements vont de 185 500 € à 375 300 €.

Notre avis sur ce programme en loi Malraux à Nantes :

Nantes est une ville qui ne manque pas de charme et l'immobilier se porte bien. Le dynamisme économique de Nantes et l'aménagement de l'Île de Nantes sont des facteurs de croissance importants.
Ce programme en loi Malraux à Nantes est idéalement placé (hyper-centre, animé et commerçant) et le potentiel locatif est indéniable. 
Le quartier est très prisé.
C'est pour nous une vraie opportunité d'investir en centre ville de Nantes.
La répartition foncier/travaux est très intéressante et les prix sont indéniablement dans le marché.
Les premiers appartements commencent à 185 500 € avec 36 172 € de réduction d'impôt sur 3 ans.

Localisation du programme :

14, rue Scribe 44000 Nantes






Notation du programme loi Malraux Nantes : 14, rue Scribe

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :