En savoir plus sur la Loi Malraux

SCPI Malraux

Investir dans une SCPI Malraux, pourquoi ? quels avantages ? quels inconvénients ?

Qu'est ce qu'une SCPI Malraux


SCPI ou Société Civile de Placements Immobiliers est une société d'investissements collectifs ayant pour activité principale l'acquisition et l'exploitation d'un patrimoine immobilier financé grâce à l'émission de parts dans le public.

Ainsi chaque contribuable peut investir et faire l'acquisition de parts au sein d'une SCPI.
 
Les SCPI Malraux ont une particularité, celle de bénéficier de réductions d'impôts. Ainsi ces dernières achètent et rénovent des logements situés en secteur sauvegardé ou ZPPAUP, les louent durant une période de neuf ans et offre aux différents investisseurs les avantages d'une SCPI cumulés à ceux prévus dans le cadre de la loi Malraux.

Les avantages d'une SCPI loi Malraux

Les SCPI Malraux sont bien plus accessibles qu'un investissement loi Malraux classique et permettent de profiter de nombreux avantages :

- Accessibilité : investir dans l’immobilier de prestige à partir de 10 000 €.

- Défiscalisation : profiter de 19,5% du montant investi en réduction d'impôts jusqu'à 30 000€.

- Flexibilité : adapter le montant de son investissement afin de gommer le montant d’impôts voulu.

- Rapidité : profiter de cet investissement one shot et bénéficier de la réduction d’impôts dès l’année de souscription des parts.

- Simplicité : aucun souci de gestion (la SCPI se charge de la gestion).

- Sécurité : mutualisation des risques locatifs éventuels.

- Rentabilité : un rendement régulier et sécurisé

Revendre des parts de SCPI Malraux : fiscalité - plus values


Les plus values ?

La plus value correspond à la différence entre le prix d’acquisition des parts de SCPI Malraux et le prix de celle ci lors de leur revente. 

Tout comme un bien immobilier (or résidence principale) est soumis à l’impôt sur la plus value, les SCPI Malraux entrent elles aussi dans le cadre de cette fiscalité. Ainsi il faudra tenir compte de l’abattement ci-dessous lors de la vente de vos part de SCPI Malraux ci ces dernières font l'objet d'une plus value :

• 2% d'abattement entre la 5ème et la 17ème année
• 4% d'abattement entre la 17ème et la 24ème année
• 8% d'abattement entre la 24ème et la 30ème année

Le taux d’imposition appliqué sera de 34,5% (19% + 15,5% de prélèvements sociaux) après 30 ans de détention le montant de l’impôt sur la plus value sera nul.