Loi Malraux à Poitiers (86) : Le Terminus

Programme loi Malraux à Poitiers en Vienne

L'essentiel

  • Département :Vienne
  • Ville : Poitiers
  • Type de logement : du T1bis au T4
  • Nombre de logements : 11
  • Livraison : 31/12/2019
  • Prix : de 67 468 € à 288 805 €

Descriptif du programme loi Malraux Poitiers : Le Terminus

Programme loi Malraux optimisé au Déficit Foncier à Poitiers (86) - La ville


Poitiers, également appelée "la ville aux cents clochers", est le chef-lieu du département de la Vienne, elle est ainsi située dans le Centre-Ouest de la France. 
Poitiers, ville la plus peuplée de Vienne, fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Poitiers qui totalisait en 2012, quelques 138 759.

Grâce à son riche patrimoine se composant d'un important ensemble monumental (Baptistère Saint-Jean du IVe siècle, Hypogée des Dunes du VIIe siècle, Cathédrale saint-Pierre...), Poitiers a reçu le tant convoité label de ville d'Art et d'histoire.

La ville concentre en son centre historique quelques hôtels particuliers, l'ancien palais des comtes de Poitou, ducs d'Aquitaine, ainsi que de nombreuses maisons à colombage qui font tout son charme.

Cette dernière décennie, de grands projets d'aménagements ont vu le jour à Poitiers, redonnant une nouvelle dynamique à ses zones stratégiques (rénovation du quartier de la gare, modification du plan de circulation, nettoyage des façades dont dont celles de l'Hôtel de Ville, réaménagement du centre-ville), et favorisant ainsi l'implantation de nouvelles entreprises avec le développement de centres d'affaires notamment.

Poitiers est l'une des villes universitaire les plus importante de France. 
Elle entretien une longue tradition universitaire et attire chaque année plus de 27 000 étudiants dans son université (Université de Poitiers), ses centres de formation privés,ses grandes écoles spécialisées (Sciences-Po, ENSMA...).
La ville a d'ailleurs accueilli des étudiants célèbres : Ronsard, Joachim du Bellay, Emmanuel Levinas...

Dynamique et riche, Poitiers propose et reçoit chaque année de nombreuses manifestations culturelles, artistiques et sportives.


Programme loi Malraux optimisé au Déficit Foncier à Poitiers (86) - Le quartier


La résidence Le Terminus est toute proche de la gare TGV de Poitiers qui sera bientôt à 1h18 de Paris-Montparnasse et à 55mn de Bordeaux St Jean. Les résidents profiteront d'une situation idéale sans subir les conséquences de sa proximité avec la gare.

Les résidents du Terminus bénéficieront de tous les réseaux de transport qui convergent à la gare de Poitiers, des nombreux commerces, des services, de l’animation et de la vie culturelle du centre-ville.


Programme loi Malraux optimisé au Déficit Foncier à Poitiers (86) - La résidence


Emblématique du quartier et ancrée dans son histoire, cette belle bâtisse précédemment occupée par un hôtel alliera le cachet d’un bâtiment ancien de caractère et le confort qu’apportent les normes actuelles, en particulier s’agissant de l’isolation thermique et du chauffage. 
La restauration sera effectuée selon les préconisations de l’Architecte des Bâtiments de France et redonnera à cet ensemble immobilier son aspect d’hôtel particulier, préservé du tumulte urbain par sa très belle porte cochère et une isolation phonique entièrement remise à niveau.

Les appartements, très fonctionnels et recomposés lors des travaux, lumineux et conçus avec soin iront du T1bis de 21m² au T4bis de 91m². Certains appartements seront traversants et en double exposition. La plupart d’entre eux disposeront d’une cave et certains d’une voire deux terrasses en rez-de-chaussée. Un soin particulier sera apporté aux finitions : menuiseries extérieures traditionnelles, respects des éléments patrimoniaux remarquables, matériaux de qualité, etc.

Les travaux de restauration de la Résidence Terminus sont éligibles Pinel ancien optimisé au Déficit Foncier et au Malraux optimisé au Déficit Foncier. 

Ratio Travaux : 69 %

Localisation du programme


13 boulevard de Pont Achard, 86000 Poitiers





Notation du programme loi Malraux Poitiers : Le Terminus

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :