Loi Malraux à Bordeaux (33) : 24, rue Gensan

Programme loi Malraux à Bordeaux en Gironde

L'essentiel

  • Département :Gironde
  • Ville : Bordeaux
  • Type de logement : T1 au T3
  • Nombre de logements : 5
  • Livraison : 01/07/2017
  • Prix : de 230 903 € à 426 315 €

Descriptif du programme loi Malraux Bordeaux : 24, rue Gensan

Programme loi Malraux Bordeaux (33) - La ville


Le programme 24, rue Gensan se situe dans le secteur sauvegardé de la ville de Bordeaux. 
Préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Aquitaine, Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France (Pays de Gascogne). 

Sa dynamique de modernisation sociale, urbaine et culturelle lui offre un rayonnement national et international fort. Bordeaux est aujourd'hui synonyme de haute qualité de vie car elle a su préserver au fil du temps, son patrimoine exceptionnel (architecture classique et néoclassique du XVIIIe), ses vins et vignobles réputés, et mettre en place une politique de développement durable. 

Ville d'art et d'histoire, Bordeaux est inscrite depuis 2007 sur la Liste du Patrimoine Mondial de l'UNESCO, notamment grâce à son très actif port de commerce le "Port de Lune", situé sur sa rive gauche.

Son ambitieux projet "Bordeaux Metropole" fait d'elle la 2e métropole de France (un million d'habitants - 28 communes). Un formidable territoire à dimension européenne.

Programme loi Malraux Bordeaux (33) - Le quartier


Le programme 24, rue Gensan, se trouve dans le quartier Saint-Michel, entre le cours Victor Hugo et sa célèbre Basilique Saint-Michel au style gothique flamboyant (classée monument historique dès 1846). 

Cette charmante rue pavée, située tout près du fleuve de la Garonne, est très bien desservie par 2 lignes de tramway et 2 stations ; La rue Gensan s'ouvre sur la rue des Faures.

L'attractif quartier Saint-Michel est en plein coeur du centre historique de Bordeaux. 
S'y côtoient, entre autres, étudiants, artistes, jeunes cadres, médecins et profs...
En pleine modernisation urbaine et sociale, il offre toutes les commodités et structures du centre-ville dynamique de la ville.


Programme loi Malraux Bordeaux (33) - La résidence


Le projet consiste en la création de 5 logements (T1, T2, T2 duplex et 2 x T3 ) s'articulant autour d'un puits de lumière central.
L'immeuble de 4 étages possède une cour, une terrasse contemporaine et un niveau de caves.

Le projet prévoit un ravalement de façade, des travaux de restauration immobilière et la restauration des 5 logements précités.
Un mobilier design et moderne est prévu pour les cuisines et salles de bain.
L'un des logements est accessible aux PMR. Il donne sur la nouvelle cour arrière et le puits de jour central ré-ouvert.

Certains appartements bénéficient de la subvention ANAH.

Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Quote-part travaux : environ 62 % selon les lots

Localisation du programme

24, rue Gensan, 33000 Bordeaux




Notation du programme loi Malraux Bordeaux : 24, rue Gensan

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :