En savoir plus sur la Loi Malraux

Investir en loi Malraux dans l’hypercentre de Saint-Germain-en-Laye

Publié par Défiscalisation immobilière le 27 septembre 2022

Pour rappel, la Loi Malraux a été votée en 1962 pour renforcer la protection du Patrimoine Historique et esthétique français. Ce dispositif a grandement facilité la restauration immobilière des centres historiques des plus belles villes de France. En effet, la réhabilitation complète des immeubles concernés, ouvre droit à un avantage fiscal aux propriétaires en contrepartie d’une obligation de location pendant 9 ans.

Plus en détail, le dispositif Malraux ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de 22% ou 30% des travaux dans la limite de 400 000 euros.

- 22% pour un bien situé dans un site Patrimonial Remarquable avec « Plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine » approuvé ou un projet de restauration d’un bien déclaré d’utilité publique.

- 30% pour un bien situé dans un site Patrimonial Remarquable avec « Plan de sauvegarde et de mise en valeur » approuvé ou dans un QAD (Quartier Ancien Dégradé) ou quartiers conventionnés NPNRU.

Les avantages en résumé :

- Réduire ses impôts dès l’année en cours.

- Pas de plafonnements des niches fiscales en 2021.

- Investir dans un bien à forte valeur patrimoniale : emplacement en centre-ville et architecture remarquable.

- Bénéficier d’un bien ancien remis à neuf.

Le nouveau projet, le 22 St-Ger, éligible à la loi Malraux est un immeuble situé au 22, rue au Pain à Saint-Germain-en-Laye.

C’est une rue très commerçante du centre-ville, un emplacement de choix.

Sa position privilégiée donne un accès direct à toutes les commodités : transport public, supermarchés, magasins, écoles et boulangeries sont situés à pied de la propriété.

C’est une ville raffinée et moderne, qui dispose de plusieurs marchés et d’un grand centre commercial à ciel ouvert.

Elle compte 800 commerces, dont une grande partie se situe dans le centre-ville.  Elle est également connue pour le château-vieux, les vestiges du château-neuf ou le château d’Hennemont.

Le projet prévoit la restauration complète de l’immeuble. Le bâtiment est composé de 9 logements de T1 au T2 avec des surfaces de 17,4 m2 à 47,5m2, répartis du 1^er au 5^èmeétage : 5 appartements côté rue et 4 appartements côté cour.

Le bâtiment dispose d’un espace à destination commerciale au rez-de-chaussée. La restauration complète de la façade sur rue est également prévue. Les menuiseries seront remplacées à l’identique, les sols existants seront conservés ou restaurés quand cela est possible, les plafonds et les cheminées seront également conservés et les cuisines seront équipées.

Pour plus d’informations sur le programme, cliquez-ici