Situé 15 rue des Trois Chandeliers, proche des commerces et des transports, cet immeuble en pierre en R+4 est composé de 4 appartements de type 2 de surfaces variant entre 52 et 55 m2, d’une cour intérieure de 12 m2 et d’une élégante cage d’escalier.
Le projet consiste en la restauration complète des façades en pierre et des parties communes, ainsi que des quatre niveaux de l’immeuble, composé d’un local commercial ouvert sur une terrasse et de quatre appartements de type 2, articulés autour d’une élégante cage d’escalier.
Il est doté d’une cour intérieure, à l’arrière, qui permet aux appartements situés en étage, un apport de luminosité naturelle. Le bien est composé de 4 appartements de type 2 sur rez-de-chaussée.
Il est important de noter que l’appartement n°1, au 1er étage est soumis à conventionnement ANAH. Il bénéficie en outre de balcons sur rue.
Situé dans le secteur sauvegardé de la ville de Bordeaux, les travaux de restauration de façade s’effectueront dans les règles de l’Art, sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.
Les façades sur rue et sur cour seront entièrement ravalées par hydrogommage doux et rejointoiement. La cour intérieure sera curetée et débarrassée des édicules vétustes et inutiles, permettant la création d’une terrasse en bois dédiée au lot du rez-de-chaussée.
Au 1er étage sur rue, des gardes-corps ouvragés neufs seront mis en place, similaires à ceux du 2ème étage, pour une harmonisation de la façade. La ferronnerie de la porte d’entrée de l’immeuble sera nettoyée, brossée et mise en peinture.
L’accès aux logements s’effectuera via une cage d’escalier en pierre qui sera intégralement ravalée. Le sol du hall d’entrée sera revêtu de carreaux de ciment.
Avantages du Malraux
Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de : 30 % pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé.
Jusqu’à 120 000 € de réduction sur une année*
Hors plafonnement global des niches fiscales (pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013).
