Loi Malraux à Bordeaux (33) : 15 rue des Trois Chandeliers à Bordeaux

Programme loi Malraux à Bordeaux en Gironde

L'essentiel

  • Département :Gironde
  • Ville : Bordeaux
  • Type de logement : T2
  • Nombre de logements : 4
  • Livraison : 30/12/2020
  • Prix : de 392 920 € à 425 100 €

Descriptif du programme loi Malraux Bordeaux : 15 rue des Trois Chandeliers à Bordeaux

LA VILLE

Bordeaux possède un ensemble architectural exceptionnel primé par l’UNESCO et valorisé par de remarquables rénovations urbaines.

Ses façades en pierres blondes sont devenues un emblème, comme son tramway qui sillonne la métropole. Ses quais aménagés en bordure de Garonne, ses espaces verts salués pour leur gestion écologique et son cœur de ville animé garantissent une douceur de vie inégalée.


LE QUARTIER

Le quartier est l'un des plus beaux  de la ville avec la place de la Bourse et la place du Parlement.

La rue des 3 chandeliers bénéficie du charme et du caractère des artères anciennes du centre historique de la ville. Elle est très ancienne, son nom lui vient d’une auberge renommée du XVIIe siècle. 

Au coeur d’un environnement à caractère historique, proche des commerces et transports, l’immeuble se situe dans le plan de sauvegarde et de mise en valeur de Bordeaux. 

Pour rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville, en voiture, mais aussi à pied, vous pouvez utiliser les quais de la Garonne.

Les lignes B et C du tram desservent le quartier, le long de la Garonne et sur les axes tout proches du cours d’Alsace-Lorraine et de la rue Vital Carles.

À proximité : 

Tramway ligne A : Le Haillan - Floirac
Tramway ligne B : Pessac - Berges de Garonne
Tramway ligne  C : Bègles - Parc des expositions
Aéroport international : 30 min via Rocade - 50 min via tram et bus Gare Saint-Jean : 15 min en tram - 10 min en voiture

 
L'IMMEUBLE

Cet immeuble en pierre en R+4 est composé de 4 appartements de type 2 de surfaces variant entre 52 et 55 m2, d’une cour intérieure de 12 m2 et d’une élégante cage d’escalier.

Le projet consiste en la restauration complète des façades en pierre et des parties communes, ainsi que des quatre niveaux de l’immeuble, composé d’un local commercial ouvert sur une terrasse et de quatre appartements de type 2, articulés autour d’une élégante cage d’escalier.

Il est doté d’une cour intérieure, à l’arrière, qui permet aux appartements situés en étage, un apport de luminosité naturelle. Le bien est composé de 4 appartements de type 2 sur rez-de-chaussée.

Il est important de noter que l’appartement n°1, au 1er étage est soumis à conventionnement ANAH. Il bénéficie en outre de balcons sur rue. 

Situé dans le secteur sauvegardé de la ville de Bordeaux, les travaux de restauration de façade s’effectueront dans les règles de l’Art, sous le contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France.

Les façades sur rue et sur cour seront entièrement ravalées par hydrogommage doux et rejointoiement. La cour intérieure sera curetée et débarrassée des édicules vétustes et inutiles, permettant la création d’une terrasse en bois dédiée au lot du rez-de-chaussée.

Au 1er étage sur rue, des gardes-corps ouvragés neufs seront mis en place, similaires à ceux du 2ème étage, pour une harmonisation de la façade. La ferronnerie de la porte d’entrée de l’immeuble sera nettoyée, brossée et mise en peinture.

L’accès aux logements s’effectuera via une cage d’escalier en pierre qui sera intégralement ravalée. Le sol du hall d’entrée sera revêtu de carreaux de ciment.

La rampe d’escalier ouvragée sera restaurée, sablée et repeinte. Les boites aux lettres seront intégrées au hall qui comprendra également un petit local dédié aux poubelles. Interphones et portes palières pleines avec serrures 3 points assureront la sécurité et la tranquillité des occupants.


Avantages du Malraux

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de : 30 % pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé.

Jusqu’à 120 000 € de réduction sur une année*.

Hors plafonnement global des niches fiscales (pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013)

 
LOCALISATION





Notation du programme loi Malraux Bordeaux : 15 rue des Trois Chandeliers à Bordeaux

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :