Loi Malraux à La Rochelle (17) : 56ter, rue Albert 1er

Programme loi Malraux à La Rochelle en Charente Maritime

L'essentiel

  • Département :Charente Maritime
  • Ville : La Rochelle
  • Type de logement : du T1 au T5
  • Nombre de logements : 6
  • Livraison : 31/12/2018
  • Prix : de 175 000 € à 660 000 €

Descriptif du programme loi Malraux La Rochelle : 56ter, rue Albert 1er

Programme en loi Malraux à La Rochelle (17) - la ville


Cité millénaire résolument tournée vers l’avenir, La Rochelle est une ville belle et généreuse qui conjugue la préservation d’un patrimoine naturel et architectural exceptionnel et un développement innovant, raisonné et harmonieux de son territoire. 

Figures de proue de l’économie rochelaise, le nautisme et l’agro-alimentaire placent la ville parmi les plus dynamiques et attractives de France.  
Pour ces filières porteuses comme pour tous les autres secteurs d’activités, La Rochelle accueille les entreprises dans les meilleures conditions avec des centres d’affaires et des parcs d’activités de dernière génération.  

La Rochelle a su allier des atouts naturels à une tradition historique pour faire de la filière nautique un des piliers de l'économie régionale et une des clés de sa renommée internationale.

L'Université de La Rochelle, créée en 1993 dans le nouveau quartier des Minimes, offre des enseignements universitaires variés (lettres, langues, droit, sciences, géographie du littoral, gestion...) et accueille plus de 12 000 étudiants dont 7400 sont inscrits à l’université. l'IUT propose des DUT en génie biologique, génie civil, informatique, réseaux & télécommunications, ou techniques de commercialisation). En dix ans, la population étudiante de la ville a augmenté de plus de 21%.  

Une nouvelle aérogare pour l'aéroport de La Rochelle.  
La 2ème phase des travaux de l'aéroport a débuté en septembre 2015 et s'est achevée au début de l'été 2016. 


Programme en loi Malraux à La Rochelle (17) - le quartier

Situation exceptionnelle pour cet immeuble rue Albert 1er juste à proximité de la Place de Verdun et de son grand parking, de la Cathédrale, du Marché, de la Cité Administrative et du Lycée Fénélon. 
L’environnement n’est pas moins exceptionnel l’immeuble est voisin du jardin des plantes de La Rochelle de toute beauté et le voisinage immédiat des allées ombragées de des Parcs et la petite gare Dauphine ajoute encore au charme. 

Au coeur du centre touristique 

·        à 100 mètres du Muséum d’Histoire Naturelle et son Jardin des Plantes

·        à 100 mètres de la Porte Dauphine

·        à 5 minutes à pied de la place de Verdun et de la Place du marché

·        un accès direct au Parc Charruyer

·        à moins de 10 minutes à pied du vieux port

Tous les commerces et toutes les facilités sont à proximité :

·        Nombreux restaurants et commerces (place de Verdun et marché)

·        Carrefour Market à 500 mètres et Intermarché à 3 min en voiture

·        Cinéma CGR La Rochelle Olympia à 5 minutes à pied

·        à 300 mètres de la station TER de la Porte Dauphine

·        nombreux parking publics (gratuits et payants) à 100 mètres

L’immeuble se situe à 5 minutes à pied de nombreuses structures scolaires et professionnelles : 

·        crèche, école élémentaire, collège et lycée dont le réputé Lycée Fénelon Notre-Dame

·        les Directions régionales de l’économie, de la concurrence et de la consommation, du travail et de l’emploi


Programme en loi Malraux à La Rochelle (17) - la résidence

La restauration compète de l’immeuble sera traitée de façon « Bourgeoise » mais moderne avec tout le confort qui s’impose pour ce type de réhabilitation. Une restauration de qualité  dans le respect de la pierre et des attentes de confort actuel. Un très bel immeuble en pierre de taille baigné de lumière. 

Il s'agit d'une opération réalisée dans le cadre d'une VIR (Vente d‘Immeuble à Rénover, c'est à dire l'équivalent d'une VEFA dans l'ancien).

Par conséquent, une Garantie Financière d‘Achèvement (GFA) des travaux est contractualisée auprès d'un partenaire financier et une assurance Dommage-Ouvrage (DO) est souscrite par l'opérateur, ce qui sécurise les acquéreurs sur le projet.

Les appels de fonds se font au fur et à mesure de l'avancement réel des travaux.

Le projet comprendra la rénovation de l’intégralité des façades dans le respect des recommandations des Architectes des Bâtiments de France. Les travaux minutieux de rénovation et de restructuration des parties communes et des intérieurs dont la remise en état de l’escalier d’origine. La mise en valeur, quand la rénovation le permet, de la pierre de taille dans les appartements. La remise en état à l’identique des boiseries et huisseries. Le chauffage électrique à inertie avec thermostat. La faïence et carrelage dans les pièces d’eau.Les salles de bains équipées sur mesure avec meuble-vasque, miroir, robinetterie mitigeuse, bac à douche ultra-plat. Les cuisines sur mesure avec un grand choix de matériaux et de coloris. La restauration du parquet massif, si possible, dans les pièces principales et la création d’un espace pour les vélos.

Une copropriété intime de 5 appartement, dont un avec un magnifique jardin sur l’arrière et un appartement avec terrasse.

La typologie des appartements va du T1 au T5.

Rapport travaux : 62%

Localisation 

56ter, rue Albert 1er, 17000 La Rochelle





Notation du programme loi Malraux La Rochelle : 56ter, rue Albert 1er

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :