Loi Malraux à La Rochelle (17) : 6 rue de L’Echelle de La Couronne

Programme loi Malraux à La Rochelle en Charente Maritime

L'essentiel

  • Département :Charente Maritime
  • Ville : La Rochelle
  • Type de logement : du T1 au T3 duplex
  • Nombre de logements : 5
  • Livraison : 30/12/2019
  • Prix : de 225 271 € à 465 110 €

Descriptif du programme loi Malraux La Rochelle : 6 rue de L’Echelle de La Couronne

Programme loi Malraux La Rochelle (17) - la ville


La Rochelle appelée "La Cité Millénaire" est une ville dynamique de Charente-Maritime dont elle est d'ailleurs la capitale. Elle compte près de 80 000 habitants et est tournée vers l'Atlantique.

La Rochelle a une histoire riche et mouvementée. C'est d'ailleurs grâce à son patrimoine architectural et culturel qu'elle attire chaque année des milliers de touristes et étudiants. 

Dynamique et innovante, La Rochelle développe des projets d'envergures mettant en valeur son environnement et ses industries de pointe dont ses filières agro-alimentaires et nautiques entre autres. Le Grand Port Maritime de La Rochelle est le 1er port français pour l'importation de produits forestiers et de pâte à papier. 

La demande locative est très forte pour les petites surfaces, notamment venant des étudiants. La ville entretien des relations privilégiés avec de nombreux acteurs économiques de la région Poitou-Charente.

Programme loi Malraux La Rochelle (17) - le quartier 


L'immeuble du 6 rue de l'Echelle de la Couronne se trouve dans le coeur historique de La Rochelle, plus précisément dans le très recherché quartier du marché couvert.
Au XIIe siècle, alors qu'une enceinte encerclait la ville et que les murailles, proches, nécessitaient des échelles pour y monter, une auberge nommée “La Couronne” accueillait tout ceux qui entraient et sortaient de la ville. La rue de ”L’Échelle de la Couronne” tire donc son nom de cette époque.
Pendant de nombreuses années, l'immeuble du 6 rue de l'Echelle de la Couronne fut un chai où étaient entreposés sel, tonneaux de vin, victuailles et vivres diverses, avant de devenir un bâtiment d’habitation.

Non loin de là se trouvent :

  • Le Marché
  • La Place de Verdun
  • Le Parc Charruyer
  • Le port et les tours
  • L'Eglise Notre-Dame
  • La gare TGV

Programme loi Malraux La Rochelle (17) - l'immeuble


Cet immeuble d’angle en R+1, d’une petite largeur sur la rue Villeneuve, se retourne sur une longue façade sur la rue de l’Echelle de la Couronne.
L’immeuble d’angle est couvert d’une toiture à tuiles à trois pentes. Une pente sur chacune des rues et une pente versante sur l’héberge voisine de grande hauteur. La façade rue Villeneuve est composée au RDC, d’une large entrée centrée en arc de cintre et à son étage par une composition d’ouverture de forme et d’époque différentes. Un appareillage de pierre en soubassement, bandeau et corniches composent la façade. La façade rue de l’Echelle de la Couronne reste très sobre. D’une écriture différente entre son RDC et son étage. Des percements en arc de cintre en RDC, et à l’étage des ouvertures de proportion Charentaise avec les volets persiennes.

Le projet consiste en une restauration très aboutie de 5 appartements mettant en valeur ce bâtiment au centre du secteur sauvegardé par les bâtiments de France, permettant à ce titre de bénéficier des dispositions fiscales liées à la Loi Malraux et au déficit foncier.

L’ensemble des travaux restera fidèle au caractère de l’immeuble et respectera les prescriptions des bâtiments de France.

 

Ratio foncier / travaux : 47% / 53%       
         
 

Localisation du programme Malraux à La Rochelle

6, rue de l'Echelle de la Couronne - 17000 La Rochelle




Notation du programme loi Malraux La Rochelle : 6 rue de L’Echelle de La Couronne

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :