Loi Malraux à La Rochelle (17) : 6 rue de la monnaie

Programme loi Malraux à La Rochelle en Charente Maritime

L'essentiel

  • Département :Charente Maritime
  • Ville : La Rochelle
  • Type de logement : du T1au T3 Duplex
  • Nombre de logements :
  • Livraison : 01/01/2021
  • Prix : de 128 334 € à 840 264 €

Descriptif du programme loi Malraux La Rochelle : 6 rue de la monnaie

La ville

Chef-lieu de la Charente-Maritime, 5ème agglomération de la Nouvelle-Aquitaine, la ville se caractérise par les éléments suivants :

Démographie, une ville attrayante 

• 166 235 habitants dans la Communauté d’Agglomération, dont 75 000 habitants intra-muros.
• Une population en augmentation ces 5 dernières années de 5%, 23 000 nouveaux habitants attendus pour 2040.

Une économie dynamique 

• 12 200 entreprises, 1 000 ha de parcs d’activités, 22 300 ha de terres agricoles
• Activité maritime forte :
- Grand port maritime : 6e port autonome maritime français.
- Port de plaisance des Minimes : dans le top 5 mondial plus grands ports mondiaux de plaisance.

Une ville étudiante

• Académie de Poitiers, 44 écoles élémentaires, 8 collèges, 9 lycées.
• 14 000 étudiants dans le supérieur.

Un territoire bien desservi :

• TGV : Paris et Bordeaux à moins de 3 heures (11 allers-retours par jour).
• Aéroport international La Rochelle – Île de Ré.
• Accès par les autoroutes A10, A83, A837.

Tourisme, de nombreux atouts :

• 3e commune possédant le plus d’édifices protégés en France,
après Paris et Bordeaux.
• 70 km de côtes.
• 6 000 ha reconnus pour leur intérêt écologique (près de 20% du territoire).
• 300 vélos en libre-service, 230 km d’aménagements cyclables.
• Prix des Énergies Citoyennes – Prix Spécial COP 21 2015.
• Une gastronomie riche : le Pineau, la Mouclade, la galette Charentaise, le fromage de chèvre…

LE QUARTIER

 Le projet consiste en la rénovation de l’hôtel le Trianon. Idéalement situé, le bâtiment offre un accès direct au parc Charruyer, aux plages, ainsi qu’au symbole de la ville : le Vieux Port, véritable centre culturel qui héberge les principaux lieux de vie.

• Emplacement idéal en plein cœur historique.
• Proche de toutes commodités.
• A 300m du Vieux-Port, de ses Tours, de ses remparts, ses restaurants et bars.
• A 500m de la Porte de la Grosse Horloge.
• A 1,2 km de l’Aquarium.
• A 1,5 km de la gare.
• Proche des commerces et autres commodités : Supermarchés, La Poste, Hôtel de Ville, banques, cinéma, parking Vieux-Port Ouest.


L'IMMEUBLE

L’HÔTEL LE TRIANON
23 lots sont attendus, répartis sur 3 niveaux (du T1 au T3) avec prestations de qualité. Dans un souci de valorisation du patrimoine, cet ancien hôtel particulier, entouré d’un jardin invitant à la détente dispose d’un charme qui sera conservé selon prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France. 

• Immeuble de caractère avec jardin.
• Stationnement : places de parkings disponibles, proche du parking du Vieux Port Ouest.
• Surface habitable : de 15,69m2 à 108,86m2 .
• Niveau : R+2.
• Défiscalisation : Malraux / Malraux optimisé au Déficit foncier.
• Livraison 24 mois après DOC.
 

LOCALISATION

6 rue de la monnaie, 17000 La Rochelle
 





Notation du programme loi Malraux La Rochelle : 6 rue de la monnaie

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :