Loi Malraux à Montluçon (03) : 23 rue de la Fontaine
Programme loi Malraux à Montluçon en Allier
L'essentiel
- Département :Allier
- Ville : Montluçon
- Type de logement :
- Nombre de logements : 7
- Livraison : 01/01/2015
- Prix : de 100 239 € à 417 536 €
Descriptif du programme loi Malraux Montluçon : 23 rue de la Fontaine
23 rue de la Fontaine - Montluçon
Une position privilégiée Montluçon
La Communauté d’Agglomération Montluçonnaise qui compte 75 000 habitants occupe une position stratégique, au centre de l’Europe et au cœur de la France.
Ville d'art, ville d'histoire.
La ville de Montluçon s'est établie au Moyen Age sur un site défensif à l'emplacement d'une forteresse romaine, le long de la rivière du Cher. La cité médiévale, aux nombreuses maisons à colombages, est dominée par le premier château des Bourbons érigé au XI e siècle.
La ville possède de nombreux témoignages de l’art roman, ainsi qu'un patrimoine industriel reconnu.
Un territoire dynamique
L’enracinement industriel du bassin remonte au milieu du XIXe siècle. Il est à l’origine de savoir-faire reconnus dans la mécatronique et l’industrie automobile (SAGEM, AMIS, SIEMENS, Goodyear-Dunlop, fonderie Bréa...).
Son tissu industriel s'est particulièrement développé autour des secteurs suivants :
• L'industrie de transformation du caoutchouc : Montluçon constitue avec Clermont-Ferrand, capitale de l'Auvergne, la "rubber valley" française grâce à la présence de grands groupes internationaux et un tissu de PMI performantes;
• La transformation des métaux et le secteur de la mécanique/électromécanique;
• L'industrie des équipements-composants électriques et électroniques ...
Un haut niveau de prestations
- Sportives: hippodrome, golfs, bases nautiques, stades, et de nombreux itinéraires de randonnée…
- Culturelles: un centre dramatique national, un théâtre municipal, un centre des spectacles et des congrès, cinémas,médiathèques.
- Familialles avec un centre hospitalier, une polyclinique, un pôle de gérontologie, crèches...
23 rue de la Fontaine - Montluçon
Le programme du projet de réhabilitation de cet ensemble formé de deux bâtiments avec locaux commerciaux, logements, cours et jardins consiste à :
- la réalisation de 7 logements individuels de qualité destinés à la résidence principale, un P4, un P3, trois P2, et deux P1 ;
- l’aménagement des espaces extérieurs, cours et jardins ;
- la restauration de l’ensemble des façades, et de l’escalier à vis dans la tour.
Bâtiment A
Le corps de bâtiment sur rue comprend :
- un rez-de-chaussée composé de deux locaux commerciaux de part et d’autre d’une circulation menant à la cour arrière,
- deux étages traversant,
- un niveau en duplex sous combles.
Tous ces niveaux sont desservis par un escalier à vis en pierre situé dans une tour en façade arrière, hors œuvre ; des passerelles relient l’escalier aux trois étages.
Le projet prévoit la réhabilitation en logement de type P1 de chacun des deux commerces du rez-de-chaussée mais également la transformation et la rénovation des logements des étages.
Chaque étage recevra un vaste logement traversant de type P2+, accessible depuis une passerelle privative, le dernier logement étant en duplex sous combles, de type P3+.
Ces logements comprennent un “+“ , il s’agit d’une pièce à usage de bureau ou salle à manger pouvant être transformée en chambre indépendante.
Bâtiment B
Le second bâtiment sur jardins contre lequel se trouve la tour de l’escalier comprend deux niveaux, plus un niveau sous combles, ainsi que des caves en sous-sol.
Le projet de réhabilitation consiste en la réalisation de deux logements :
- un logement de type P2 en rez-de-chaussée sur cour privative sud ;
- un logement à l’étage de type P4 en duplex sous combles éclairées par trois lucarnes de toit à créer, avec jardin à usage exclusif en vis-à-vis.
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Notation du programme loi Malraux Montluçon : 23 rue de la Fontaine
Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :
