Loi Malraux à Narbonne (11) : 6 Rue du Capitole à Narbonne

Programme loi Malraux à Narbonne en Aude

L'essentiel

  • Département :Aude
  • Ville : Narbonne
  • Type de logement : Du T1 au T3
  • Nombre de logements : 8
  • Livraison : 30/12/2021
  • Prix : de 118 998 € à 514 260 €

Descriptif du programme loi Malraux Narbonne : 6 Rue du Capitole à Narbonne

LA VILLE

Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO en 1996, Narbonne est le siège de nombreux monuments historiques et religieux classés. C'est la plus ancienne colonie romaine de Gaule, ce qui lui a valu le surnom de "fille aînée de Rome hors d'Italie". 

Narbonne est la plus grande commune de l'Aude et la plus peuplée. La ville compte 91 825 habitants en 2013. Elle est aussi la ville-centre d'une intercommunalité de 125 487 habitants, Le Grand Narbonne. 

Narbonne accueille plus de 4 000 écoliers dans 31 écoles. Elle possède également plusieurs collèges (Victor-Hugo, Georges-Brassens, Jules-Ferry, Charles-Montesquieu, De Cité, Institution Sévigné Narbonne) et lycées (Docteur-Lacroix, Louise Michel, Martin-Luther-King, Institution Beauséjour). 


 LE QUARTIER

L'ensemble immobilier se situe dans le centre historique de Narbonne, près du donjon de l'hôtel de ville, la Place de l'hôtel de ville, la Via Domitia, la cathédrale Saint Just ou encore les Halles.

Le plus impressionnant de tous les édifices narbonnais est le Palais des Archevêques, ensemble monumental unique en France, construit entre le XIIIe et le XIVe siècle. A proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces et magasins.


 L'IMMEUBLE

 L’entrée de l’immeuble s’effectue par la rue de du Capitole.  

Dans son esprit, la réhabilitation consiste à conserver le maximum des éléments architecturaux.  Les façades resteront inchangées dans l’ensemble et les volumes intérieurs seront redistribués et redisposés. 

L’immeuble est situé dans le périmètre du secteur sauvegardé étendu de la ville de NARBONNE. En conséquence, l’opération de réhabilitation fait l’objet du dépôt d’une déclaration d’utilité publique. Le maître d’ouvrage souhaite réhabiliter cette maison afin de réaliser une opération immobilière de  8 logements. 

Les choix des matériaux et des équipements utilisés seront tous de grande qualité.  Le choix de ces produits sera conforme aux règlementations et normes en vigueur. Le maître d’œuvre se réserve le droit, en cours de chantier, d’effectuer les rectifications nécessaires, sous réserve de n’affecter en aucune façon la qualité de l’immeuble. 

La parcelle présente un bâti aligné sur la rue, et une cour composée d’une terrasse et d’un jardin en fond de parcelle. La maison s’organise sur trois niveaux et présente une cave en sous-sol. La volumétrie générale du bâtiment sera conservée. Seule une partie au nord-est du jardin sera modifiée.

Le projet a pour but de redonner vie à cette maison d’habitation du centre-bourg de Narbonne en offrant des logements de qualités, respectueux de l’histoire de l’édifice et répondant aux exigences des modes de vie contemporain. 

  • 8 appartements
  • Fiscalité : Loi Malraux optimisé au déficit foncier
  • Montage : ASL
  • Ratio travaux : 90 %

 Possibilité de bénéficier de l'aide de l'ANAH incluant une prime de 350 à 400 € par m² et 60% d'abattement sur le montant des loyers. La prime compense largement la baisse des loyers.







Notation du programme loi Malraux Narbonne : 6 Rue du Capitole à Narbonne

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :