Loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon (30) : 2, rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Programme loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon en Gard

L'essentiel

  • Département :Gard
  • Ville : Villeneuve-lès-Avignon
  • Type de logement : T3
  • Nombre de logements : 1
  • Livraison : 31/12/2018
  • Prix : de 536 520 € à 536 520 €

Descriptif du programme loi Malraux Villeneuve-lès-Avignon : 2, rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Programme loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon (30) - La ville


Villeneuve-lès-Avignon est une ville du Gard de 12 322 habitants située aux portes d'Avignon (et à 10 minutes du Palais des Papes).
Commune résidentielle prisée, elle offre un cadre de vie agréable et garde encore les traces de son passé prestigieux. Elle fût autrefois le lieu de villégiature des papes. 
Autrefois reliée à Avignon par son célèbre pont, l’histoire de Villeneuve-lès-Avignon sera dès sa fondation par Philippe le Bel, intimement corrélée à celle de son influente voisine, qui au cours du XIVe siècle, fut pour un temps la capitale du monde chrétien.

De son riche passé, la commune de Villeneuve-lès-Avignon conserve un patrimoine bâti exceptionnel qui bénéficie aujourd’hui d’un ensemble de règles d’urbanisme qui garantit pour l’avenir la préservation de son cadre de vie.
Son centre historique vivant se compose de nombreux restaurants, d'un musée, de commerces et commodités du centre-ville, salle de spectacle...

Aujourd'hui 55% de ses habitants sont de catégorie socio-professionnelle supérieure.
Voici quelques chiffres relatifs à son parc immobilier : 90% de résidences principales - Taux de vacances locatives : 6,7% (source : Meilleurs Agents)

Grâce à sa politique de conservation et l'entretien de son patrimoine architectural et naturel, la ville a obtenu le précieux label « Station classée de Tourisme ».

La ville est facile d'accès :

► Autoroutes N7, la A7, la A9 et la N100
► Gare Avignon TGV : TGV, IDTGV, TGV Lyria, TGV/ICE, OuiGO, Eurostar, Thalys
► Aéroport Avignon Provence : Southampton, Birmingham, Londres, Bastia + destinations vers l’Irlande et les Ile Anglo-Normandes
►  Aéroport Marseille Provence : A 45mn en voiture d'Avignon (59 destinations internationales)




Programme loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon (30) - Le quartier


L’Hôtel du Dauphin côté 2 rue Montée du Fort jouit d'une situation privilégiée, en plein centre-ville, dans le secteur sauvegardé de Villeneuve-lès-Avignon.

La place Jean Jaurès arborée de vieux platanes est à deux pas ainsi que l’Abbaye Saint André, prisée pour ses jardins en terrasses classés monuments historiques.

Le 2 rue Montée du Fort s’inscrit dans un environnement urbain d’une grande qualité architecturale. 

L'immeuble est juste à côté : 

► Commerces et commodités du centre-ville
► De nombreuses boutiques, restaurants et cafés
► De nombreux hôtels (dont un 5*) et chambres d’hôtes
► Musée Pierre-de-Luxembourg
► La Chartreuse de Villeneuve-lez-Avignon (musée, résidence d’artistes, salle de spectacle, studio de l’église)
► La Colline des Mourgues 
► Mais aussi : L’Abbaye Saint-André, le Fort Saint-André, le Pont d’Avignon, la Tour Philippe le Bel, le Palais des Papes, Châteauneuf-du-Pape (à 27 min. en voiture)…
►Le Rhône


Programme loi Malraux à Villeneuve-lès-Avignon (30) - L'immeuble


L’Hôtel du Dauphin constitue un ensemble édifié au XIVe siècle qui a fait l’objet de différentes communications savantes en raison de l’intérêt patrimonial qu’il représente. Richement décoré, il constituait selon toute vraisemblance au moment de sa construction une résidence de notable.
Depuis 2001, l'ensemble est entièrement inscrit au titre des Monuments Historiques par arrêté préfectoral.

L’opération consiste en la restauration complète d'un immeuble en R+2 de type T3.

Le programme est éligible en loi Monuments Historiques, loi Malraux et Déficit Foncier.


Ratio Travaux : 61%

Localisation du programme


2, rue Montée du Fort, 30400 Villeneuve-lès-Avignon





Notation du programme loi Malraux Villeneuve-lès-Avignon : 2, rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :