Exemple d'investissement en loi Malraux

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Exemple d'investissement en loi Malraux

Publié par Exemple d'investissement en loi Malraux le 01 mars 2013

Quelques exemples et simulations d'investissements en loi Malraux afin de vous donner un simple et rapide aperçu des avantages concrets de ce dispositif fiscal !

Rappel de la la Loi Malraux 2013

Avantages

Conditions

Jusqu’à 120 000 € de réductions d’impôts en 4 ans : 22% en ZPPAUP 30% en secteur sauvegardé

Acheter en secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager)

Investir dans de l’immobilier de caractère

Justifier des travaux de rénovation

Constituer un patrimoine immobilier sûr

Louer en non meublé durant 9 ans

Aucun plafond de loyer

Dépense plafonnées à 100 000€ de travaux/an tous les ans pendant 4 ans maximum

Exemple d'investissement en loi Malraux 2013*

Situation

Célibataire

Couple marié avec 1 enfant

Localisation du bien Malraux

 Secteur Sauvegardé

Secteur Sauvegardé

Revenu fiscal de référence

 65 000 €

135 000 €

Impôt sur le revenu

 13 934 €

35 992 €

TMI

 30 %

41 %

Montant de l’opération en loi Malraux

 200 000 €

300 000 €

Montant des travaux

 130 000 €

195 000 €

Résultats sur 15 ans

Economie d’impôt totale

41 755 € 

63 975 €

Dont réduction d’impôt

 39 000 €

58 500 €

Epargne mensuelle moyenne

 534 €

844 €

TRI

 12 %

12.09 %

Simulation Loi Malraux

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* Hypothèses prises en compte : 
- revalorisation du bien à 1.5%/an
- revalorisation des loyers de 1.5%/an
- emprunt sur 20 ans au taux de 3.5% avec ADI à 0.3% du capital initial
Les résultats sont donnés à titre informatif et peuvent varier en fonction des opérations

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