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Loi Malraux, un marché de niche

Publié par le 24 novembre 2020

Il s'agit d'un marché de niche composé d' immeubles situés en hyper centre-ville et destinés à être entièrement restaurés; le potentiel de plus-value est très intéressant.

Loi Malraux, un marché de niche : explication du dispositif

Vous êtes tenu de louer votre bien au titre de résidence principale pendant au moins neuf ans. Il n'y a pas de plafonds de loyers ou de ressources des locataires à respecter. Dans les villes qui pratiquent l’encadrement de loyers, comme à Paris le fait d’investir dans un bien de qualité vous permettra de justifier une majoration de ces derniers.

Au terme de l'engagement de location, vous pouvez récupérer votre bien pour l’occuper à titre personnel et profiter d’un actif immobilier en centre-ville.

Loi Malraux, un marché de niche : l'intérêt du dispositif pour les villes

L’attractivité du dispositif intéresse les mairies. En réhabilitant les bâtiments à l’abandon, les propriétaires investisseurs participent à la remise en valeur de quartiers historiques anciens. Les municipalités sont les premières gagnantes, elles bénéficient indirectement des subventions de l'Etat (les réductions d'impôt qui financent les travaux) qui redonnent du cachet à leur ville. Les projets de restauration sont encadrés par l'Architecte des Bâtiments de France et se doivent de respecter l'histoire des bâtiments. Les immeubles ainsi réhabilités allient confort, modernité et respect de l’histoire et architecture locale. Ces opérations favorisent la dynamique économique et créent un cercle vertueux. Les travaux de réhabilitation des immeubles créés de l’emploi. La ville récupère différentes taxes : foncière, d'habitation, d'aménagement le cas échéant, etc...

Les retombées économiques étant importantes et la majorité des grandes villes ont déjà procédé à la rénovation de leurs centres-villes anciens (Paris, Lyon ou encore Avignon).