Loi Malraux 2026 à Saumur (49)

La ville

Saumur compte parmi les toutes premières villes françaises dotées d’un secteur sauvegardé, instauré en 1964, soit deux ans seulement après le vote de la loi Malraux. Cette cité de tuffeau et d’ardoise, Ville d’art et d’histoire, appartient au Val de Loire reconnu par l’UNESCO. Elle abrite le Cadre Noir, une école militaire, un vignoble de 7 AOC et un pôle d’enseignement supérieur de 980 étudiants, en hausse de 14 % sur cinq ans. Le chômage s’y établit à 7,4 %, contre 8,3 % en moyenne nationale : un contexte porteur pour l’immobilier Malraux à Saumur.

Le quartier

Sous la forteresse des ducs d’Anjou, la rue Fourrier fait partie du Fenêt, faubourg de bord de Loire dont l’origine remonte au IXe siècle. Ruelles serrées, cours intérieures et façades de pierre claire y forment un paysage urbain préservé, que le plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville protège durablement. Ici, le quotidien se vit sans voiture : mairie, boutiques du centre ancien, quais en cours de requalification et marché du samedi se rejoignent à pied. Une adresse de centre-ville recherchée par les jeunes actifs, les couples comme les seniors.

L’immeuble

Baptisé Hôtel Saint-Joseph, cet ensemble de trois bâtiments superpose les époques : fin du XVIe siècle pour le n°5, ajouts et transformations jusqu’au XIXe siècle pour les n°3 et 7. La rénovation conserve ce qui fait son caractère : portail cintré à double vantail, tourelle coiffée d’ardoise, galerie à arcades, escalier à balustres, caves voûtées. Le projet livre 34 appartements allant du T1 au T3 duplex, dont une partie dispose d’un extérieur privatif. Acquis en VIR, chaque lot ouvre droit à la réduction d’impôt Malraux sur les travaux, qui représentent 79 % du prix. Livraison prévue au dernier trimestre 2029.