Publié par le 03 décembre 2020
réduction d’impôt en 2021 : comment ça mache
Le marché immobilier éligible au dispositif Malraux est un marché de niche. Il s’adresse aux particuliers qui investissent dans des appartements à rénover dans le but de les louer pendant au moins 9 ans. Les travaux de rénovation sont régis par un Architecte des Bâtiments de France. Il donne droit à une réduction d'impôt allant jusqu’à 30%. Les opérations sont généralement situées dans les Centres Villes Historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme.Vous êtes tenu de louer votre bien au titre de résidence principale pendant au moins neuf ans. Il n'y a pas de plafonds de loyers ou de ressources des locataires à respecter. Dans les villes qui pratiquent l’encadrement de loyers, comme à Paris le fait d’investir dans un bien de qualité vous permettra de justifier une majoration de ces derniers.
Au terme de l'engagement de location, vous pouvez récupérer votre bien pour l’occuper à titre personnel et profiter d’un actif immobilier en centre-ville. Avec le dispositif Malraux, vous n’êtes pas obligés de respecter de plafonds de loyers ou de ressources des locataires. Ce qui rendra d’autant plus rentable votre investissement. Ainsi le potentiel de plus-value est important.
réduction d’impôt en 2021 : explication du dispositif
Les biens Malraux sont des immeubles situés en hyper
centre-ville et destinés à être entièrement restaurés; le potentiel de
plus-value est très intéressant.
2. Faites attention à la nature des travaux, car tous n’ouvrent pas droit à une réduction d’impôt.
En effet, si les travaux réalisés n'ont pas été validés par l'ABF et qu'ils ne sont pas précisés dans l'autorisation administrative délivrée, vous ne pourrez pas prétendre à un avantage fiscal.
3. Vous devez aussi prêter une attention toute particulière au coût de l’opération, qui vous contraint de rénover intégralement le bien avant de le mettre en location.
