A partir de quelle montant peut-on investir en Malraux - rappel du dispositif
La Défiscalisation Malraux s'adresse depuis le 1er janvier 2013 aux contribuables français qui investissent dans des appartements à rénover (logements destinés à la location). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de l'immeuble. Les opérations en loi Malraux 2019 sont localisées la plupart du temps dans les Centres Villes Historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme.
e dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :
- 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, les QAD (quartiers anciens dégradés) et les quartiers conventionnés NPNRU - Anciens secteurs sauvegardés
- 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d'utilité publique. - Anciennes ZPPAUP et AVAP.
A partir de quelle montant peut-on investir en Malraux - mise en location et plus-value
Il est possible de trouver un programme Malraux pour une enveloppe globale de 150 000 € travaux compris. Ce type de biens correspond généralement à des deux pièces. Ce tarif est plus abordable encore à ce que l’on peut trouver dans l’immobilier neuf. Investir dans le dispositif Malraux c’est acquérir un bien de caractère entièrement restauré avec les bénéfices d’un logement neuf et fonctionnel.
La mise en location de votre bien durant 9 ans vous permettra ensuite de réaliser une plus-value intéressante de 15 à 20%. Les travaux sont encadrés par un Architecte des Bâtiments de France.
