Le dispositif loi Malraux offre des avantages fiscaux importants aux investisseurs qui font le choix de la pierre de caractère en hyper centre-ville.
Avant d’investir il y a plusieurs facteurs à prendre en compte si vous voulez optimiser la rentabilité de votre investissement.
Loi Malraux et rentabilité : 5 étapes pour optimiser votre investissement
-
Le choix du foncier : un investissement à prix bas vous permettra d’obtenir une défiscalisation plus importante. La réduction d’impôts étant appliquée sur le coût des travaux. Contactez un conseiller en gestion de patrimoine pour connaître l’offre disponible dans votre région ou ailleurs en France.
- Le coût des travaux de rénovation : vous pouvez bénéficier d’une réduction d'impôt de 30% sur les travaux de restauration avec un plafond de 100 000 € de travaux par an.
A l’instar des investissements en Monuments Historiques, ceux-ci sont soumis à la validation de l’Architecte des Bâtiments de France.
- Le choix du secteur : le taux de réduction d’impôt varie selon que l’immeuble soit situé en secteur sauvegardé (30%) ou en ZPPAUP (25%).
-
La mise en location : de nombreuses villes dynamiques proposent des
programmes en loi Malraux. Une situation idéale en hyper centre-ville vous garantit une forte demande locative donc une meilleure rentabilité.
- Après la période de location obligatoire (au moins 9 ans) : en sortant du Malraux, vous pouvez continuer à louer votre bien ou le vendre.
Vous pouvez également le transformer en location meublée ou en résidence secondaire pour profiter de nouveaux leviers de défiscalisation.
Pour toutes ces étapes, tournez-vous vers un expert en loi Malraux. Ensemble vous définirez un plan d’investissement et de défiscalisation efficace et sur mesure.
