Les mesures prises actuellement par le Gouvernement avec la Loi Climat-Résilience visent à lutter contre les logements dits passoires thermiques. Les propriétaires devront réaliser des travaux de rénovations sur leur bien afin qu’ils respectent les nouvelles conditions de mise en location. Beaucoup d’entre eux préfèrent même vendre. Cette situation ouvre plusieurs opportunités d’investissements et notamment avec la loi Malraux.
Les biens éligibles à la loi Malraux sont des logements anciens et dégradés qui nécessitent des travaux de restauration. De plus, ils doivent être situés dans certaines zones, majoritairement en centre-ville.
En fonction de l’emplacement du bien, les réductions d’impôt calculée sur le montant des travaux sont de 22 ou de 30%.
Les logements situés dans un site Patrimonial Remarquable avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur approuvé, les Quartiers anciens dégradés ou les quartiers conventionnés NPNRU sont éligibles à la loi Malraux 30%.
Les logements en site Patrimonial Remarquable avec Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine approuvé ou les programmes de restauration à utilité publique sont éligibles à la loi Malraux 22%.
Le montant des travaux est plafonné à 400 000€ et la réduction d’impôts peut s’étaler sur maximum 4 ans. Les travaux doivent être suivis et contrôlés par un Architecte des Bâtiments de France et doivent porter sur l’intégralité de l’immeuble.
Une fois restauré, le bien doit être mis en location pendant 9 ans.
Spécialisé dans les biens anciens réhabilités, KACIUS propose en ce moment deux immeubles.
· Le 20-22 rue Carnot à Avignon, un immeuble situé dans le centre-ville composé de 8 appartements du studio au T3.
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· Le 26 boulevard Gambetta à Uzès, un bâtiment situé en cœur de ville dans un emplacement remarquable composé de 4 appartements allant du T1 au T4.
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