Il n’est pas toujours facile pour un investisseur de trouver un programme immobilier respectant tous les critères nécessaires pour remplir ses objectifs patrimoniaux, surtout lorsqu’il s’agit de programmes Malraux à fort potentiels aussi bien en termes de situation géographique que de rentabilité locative.
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts en défiscalisant sur le montant des travaux de restauration.
Programmes Malraux : Comment investir ?
Les immeubles concernés doivent être situés soit dans un secteur sauvegardé (30% de réduction d’impôt) soit dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager ou ZPPAUP (22% de réduction d’impôt).
La réduction d'impôt est alors calculée sur le montant des travaux de restauration engagés (plafonnée à 100 000 € par an). Les logements sont destinés à la location.
La solution la plus efficace pour trouver des programmes Malraux et connaître toutes les conditions d'éligibilité est de contacter un spécialiste de l’immobilier ancien restauré qui saura trouver l’offre la plus intéressante et la mieux adaptée à votre fiscalité.
Programmes Malraux : Où investir ?
Les programmes Malraux profitent d’une situation idéale en plein cœur des villes les plus attractives de France.
Aix-en-Provence par exemple, emblème de la région Provence-Alpes Côte d’Azur, possède un riche patrimoine architectural et historique (dont plus de 140
monuments classés ou inscrits ISHM). Cette ville culturelle et artistique offre aux habitants et aux touristes un cadre de vie agréable (2 étoiles au guide Michelin) .
En investissant par exemple dans un local commercial situé sur la très prisée rue Mignet, en plein secteur sauvegardé d’Aix-en-Provence, les investisseurs pourront réaliser une belle opération patrimoniale puisque les travaux de ce
programme Malraux sont également éligibles au Déficit Foncier.
N'oubliez pas que la situation géographique d'un investissement immobilier est primordiale !
A proximité de cette rue piétonne très animée (restaurants, commerces et services de proximité) se trouvent :
■ L'ancien bâtiment de la sous-préfecture des Bouches-du-Rhône qui deviendra bientôt un hôtel 5*****
■ La place Bellegarde et son parking éponyme (340 places)
■ La place de Verdun et le Palais de Justice
■ L’Eglise-musée de la Madeleine
■ La place des Prêcheurs, centre de la vie publique et mondaine
