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Investir dans un programme éligible loi Malraux
Publié par le 14 novembre 2018
Investir dans un programme éligible loi Malraux : la réalisation des travaux
Pour la réalisation des travaux sur un bien éligible à la loi Malraux, le promoteur va devoir faire appel à plusieurs corps de métier. En effet, chaque artisan est spécialisé dans un domaine de compétence nécessaire à la restauration des bâtisses éligibles à la loi Malraux qui sont des biens anciens de caractère. Il faut donc s’adapter aux techniques d’époques différentes et cela demande un vrai savoir-faire.
Il est donc primordial de faire appel à des entreprises ayant de l’expérience dans ce domaine. L’artisan doit être capable de reproduire à l’identique des menuiseries ou peintures datant des siècles antérieurs.
Investir dans un programme éligible loi Malraux : quelles villes choisir pour son investissement Malraux
Les programmes loi Malraux sont situés dans des zones protégées appelées Site Patrimoniaux Remarquables car ils présentent un intérêt architectural et historique. Nous retrouvons ce type de biens dans les centres-villes anciens, ils bénéficient donc d’emplacement de choix.
Idéalement, nous vous recommandons d’investir dans les grandes villes, ou dans les communes où le marché y est dynamique et valorisé, à partir de 5 000 euros le m². Restez attentif à ce point, afin de vous assurer que l'immeuble se trouve bien dans les quartiers centraux où la demande est forte.
Investir dans un programme éligible loi Malraux : un bien de grande valeur
Les programmes Malraux sont des biens de caractère qui peuvent bénéficier des avantages du neuf. En effet, en réalisant les travaux de rénovation vous pouvez tout à fait mettre en place des systèmes d’isolation, de chauffage, de plomberie et de sécurité à la pointe de la technologie.
Vous pouvez même ajouter du confort à votre bien en installant un ascenseur, si la structure le permet.
Une fois la réduction d’impôt obtenue les loyers que vous percevrez seront fiscalement neutralisés et au moment de la revente le bien aura largement pris de la valeur grâce aux travaux que vous avez réalisés.
Dans le même principe, il existe le dispositif monuments historiques. Comme avec la loi Malraux, le dispositif Monument historique implique d'investir dans des immeubles et de les mettre en location. Pour ce qui est de la loi monument historique les biens doivent être classés ou inscrits à l’ISMH. Pour bénéficier de l’avantage fiscal, ils doivent être restaurés intégralement, les travaux sont supervisés par un Architecte des Bâtiments de France. Tous les travaux sont ensuite déductibles de vos revenus sans aucune limitation de montant
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