En savoir plus sur la Loi Malraux
Malraux à Angers
Publié par le 28 avril 2020
Investir avec la loi Malraux à Angers : rappel de la loi
La Défiscalisation Malraux s'adresse aux contribuables français qui investissent dans des appartements à rénover pour les mettre en location. Les travaux doivent aboutir à la restauration complète de l'immeuble. Les opérations en loi Malraux 2019 sont localisées la plupart du temps dans les Centres Villes Historiques et offrent aux investisseurs une excellente opportunité de défiscalisation et une bonne protection à moyen et long terme. Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d'impôt calculé sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable à hauteur de :
- 30% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, les QAD (quartiers anciens dégradés) et les quartiers conventionnés NPNRU - anciens secteurs sauvegardés
- 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable avec PVAP (plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine) approuvé ou dont le programme de restauration a été déclaré d'utilité publique. - Anciennes ZPPAUP et AVAP.
Investir avec la loi Malraux à Angers : la ville
Angers est une métropole qui comprend 30 communes. La ville est classée Ville d'art et d'histoire. Elle est située à seulement 1h30 de Paris en TGV et à 1h de Nantes.
La ville doit son développement comme son rôle politique et historique à sa position au niveau d’un point de convergence géologique, hydrographique, culturel et stratégique. Angers se distingue aujourd'hui par sa spécialisation dans le domaine du végétal : qui est le premier pôle de compétitivité horticole européen, la ville abrite également le siège de l'office communautaire des variétés végétales.
Investir avec la loi Malraux à Angers : les avantages
Angers est une ville jeune et dynamique puisqu'elle accueille 32 000 étudiants par an (avec 4 campus et 2 universités) pour 260 000 habitants. La commune représente un territoire viticole reconnu puisque les vignobles d'Angers et de Saumur comptent 32 Appellations d'Origine Controlée.
La ville dispose d’un tramway, de plusieurs lignes de bus et d’une gare TGV idéalement située dans son centre-ville.
15 000 entreprises de divers pôles comme la santé, le numérique, l'agroalimentaire ou le tourisme, sont implantées dans la ville ce qui dynamise considérablement l’économie de la ville
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Au 1er mars 2020, le prix moyen d'un appartement à Angers était de 2 265 € / m selon le site immobilier MeilleursAgents.com, les prix sur le marché immobilier ont d’ailleurs augmenté de 32 % en 10 ans. La demande locative à Angers est croissante et le prix au m² est en moyenne de 9.4 €. Selon Seloger la rentabilité espérée pour de l’immobilier locatif est de 5.8%.
D’après le site SeLoger, Angers était considéré en 2019 comme la meilleure ville de France pour réaliser un investissement immobilier.
