En savoir plus sur la Loi Malraux

Où acheter en fonction de son budget dans l'immobilier ancien ?


Beaucoup de contribuables souhaitant investir dans l’immobilier ancien se demandent où acheter et pour quel budget.

Relancé en 2016, l’immobilier ancien voit ses prix augmenter parfois très fortement. En fonction des zones géographiques, on remarque des disparités importantes (entre la province et Paris par exemple).

Avec cette flambée des prix, dans quelle(s) ville(s) et que peut-on acheter avec 80 000, 150 000, 250 000 ou 500 000 euros ?

Budget immobilier ancien : De 80 000 à 150 000 €

 
Selon les derniers chiffres tirés de l’étude annuelle des Notaires de France et de l’INSEE, il est possible d’acquérir un bien ancien même si le budget est très limité. 

Aujourd’hui avec 80 000 €, il est possible d’acheter un studio à Nice (06) ou à Lyon (69), des villes très dynamiques regroupant un bassin d’emplois important. Avec 80 000 € il est aussi possible d’acheter une maison 4 pièces à Calais selon les chiffres de l’INSEE.
 
Avec un budget d’environ 150 000 €, le choix est restreint mais un peu plus confortables. En effet, ce budget permet l’achat d’un deux-pièces à Cannes (06), Montpellier (34) ou Ivry-sur-Seine (94). Il est même possible d’acheter un trois pièces à Mantes-la-Jolie (78).  

Enfin, pour acquérir une maison avec un budget d’environ 150 000 €, il est possible de s'offrir un quatre-pièces à Tours (37), ou un cinq-pièces à Brest (29).

Budget immobilier ancien : 250 000 à  500 000 €


A partir de 200 000 euros, les biens accessibles répondent aux besoins des familles (même des familles nombres dans certaines zones géographiques).

Avec  une enveloppe de 250 000 €, il est possible de devenir propriétaire d’un quatre-pièces à Strasbourg (67), à Saint Denis (93) ou à Istres (13). Ce même budget permet l’achat d’une maison avec quatre chambres à Rennes (34), à Savigny-le-Temple (77), ou encore à Nantes (44). Néanmoins, ce budget ne permet pas de dépasser l’appartement trois-pièces à Bordeaux (33) ou Nanterre (92).

Lorsque le budget est d’environ 500 000 €, il est possible d’envisager des achats dans Paris intra-muros. Avec un demi-million d’euros, il est possible d’acheter un trois pièces à Paris dans les 11e, 11e et 15e arrondissements, mais seulement un deux pièces dans le 1er arrondissement.
 
En Province avec le même budget, il est possible de devenir propriétaire d’une très belle maison six-pièces à Nantes (44), un cinq-pièces à Bordeaux (33) ou encore un appartement quatre-pièces à Nice (06).

En fonction de son budget, le contribuable souhaitant investir dans l’immobilier ancien dispose donc d’une multitude de possibilités. Plusieurs programmes éligibles au Dispositif Malraux  répondent à ces types de budget.

► Pour 80 000 €, le programme Malraux situé à Poitiers (86) : « Le terminus »
► Pour 150 000 €, le programme Malraux situé à Honfleur (14) : «  12, rue Lucie Delarue Mardrus »
► Pour 250 000 €, le programme Malraux situé à La Rochelle (17) : « 6, rue de l'Echelle de La Couronne »
► Pour 500 000 €, le programme Malraux situé à Bordeaux (33) : « 62, rue des Faures »



Source : Leparisien.fr