Quel est l’investissement le plus rentable, l’immobilier neuf ou ancien ?
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En savoir plus sur la Loi Malraux

Quel est l’investissement le plus rentable, l’immobilier neuf ou ancien ?

Le dispositif Malraux 2020 donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable de 22 % à 30%. La Loi Malraux s'adresse aux contribuables français investissant dans la rénovation d'immeubles à caractère historique ou esthétique, destinés à la location.

Immobilier neuf et ancien : zoom sur les avantages d’investir dans l’ancien


L’immobilier ancien est le plus plébiscité des français. En effet, il séduit principalement pour son prix plus abordable que dans l’immobilier neuf de 20 % à 30 %. L’emplacement de ce type de bien est souvent plus intéressant en centre-ville. Les appartements anciens présentent souvent un certain cachet, ils disposent généralement d’un charme que n’a pas forcement les nouvelles constructions plus lisses et standardisées. De plus, investir dans un bien ancien donne l’opportunité de créer un déficit foncier si le bien est mis en location et que e nombreux travaux sont à réaliser. Le dispositif LMNP est compatible avec l’immobilier ancien. En effet, il s’agit de louer l’actif déjà meublé, la rentabilité est généralement meilleure dans ce cas. 

Immobilier neuf et ancien : zoom sur les avantages d’investir dans le neuf


En ce qui concerne le tarif, le neuf est plus cher à l’achat que l’ancien, en revanche les frais de notaire sont bien plus réduits. De plus, le prix comprend de fait la livraison du bien sans l’enveloppe des travaux à prévoir et les logements sont aux dernières normes en vigueur. Un certain nombre d’aides sont éligibles dans le neuf comme le PTZ mais aussi dans certains cas la TVA 5.5% ces éléments peuvent faciliter l’investissement. Les inconvénients d’investir dans l’immobilier neuf peuvent être l’emplacement, la construction se produit généralement de manière excentrée du centre -ville et le manque de charme du bâti .

Immobilier neuf et ancien : le choix du financement


La conjoncture actuelle est favorable à l’obtention d’un prêt. En effet, les taux étant toujours bas il est préférable de contracter un prêt surtout s’il s’agit d’un investissement locatif. Un apport important est rassurant toutefois il ne facilite pas la croissance de votre patrimoine.