En savoir plus sur la Loi Malraux
Choisir son bien Malraux
Publié par le 26 juin 2020
Il n’est pas toujours facile pour un investisseur de trouver un programme immobilier respectant tous les critères nécessaires pour remplir ses objectifs patrimoniaux, surtout lorsqu’il s’agit de programmes Malraux à fort potentiels aussi bien en termes de situation géographique que de rentabilité locative. Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts en défiscalisant sur le montant des travaux de restauration.
Choisir son bien Malraux : la réglementation
Les immeubles concernés doivent être situés soit dans un secteur sauvegardé (30% de réduction d’impôt) soit dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager ou ZPPAUP (22% de réduction d’impôt).
La réduction d'impôt est alors calculée sur le montant des travaux de restauration engagés (plafonnée à 100 000 € par an). Les logements sont destinés à la location.
La solution la plus efficace pour trouver des programmes Malraux et connaître toutes les conditions d'éligibilité est de contacter un spécialiste de l’immobilier ancien restauré qui saura trouver l’offre la plus intéressante et la mieux adaptée à votre fiscalité.
Choisir son bien Malraux : la localisation
Les programmes Malraux profitent d’une situation idéale en plein cœur des villes les plus attractives de France.
Avignon est une «cité-forteresse», d’aspect encore romaine En 1309, le pape Clément V choisit de s’y installer, la ville devient "Cité des Papes". Capitale du Vaucluse et des Côtes du Rhône, ville d’art et de culture, de théâtre, de musées, Avignon est riche de grands magasins, petites boutiques, maisons et ruelles médiévales.
Dotée d’une architecture remarquable allant des hôtels particuliers de la Renaissance en passant par toutes ses belles et vieilles places et d’une gastronomie diverse, Avignon est une petite ville qui a tout d’une grande.
Berceau du félibrige. La ville incarne le renouveau littéraire provençal, son festival de Théâtre créé en 1947 par Jean Vilar lui confère un rayonnement culturel internationale. Le quartier Banasterie se trouve dans le centre-ville d’Avignon. Il est caractérisé par son architecture typique et ses petites rues sinueuses. Le centre-ville est pavé, permettant de se balader agréablement ou encore de faire une halte sur la place Pie.
Cafés et restaurants agrémentent la place et de nombreuses animations viennent donner vie au quartier le soir.
L’immeuble du 20-22 rue Carnot prévoit la restauration de l’ensemble des deux immeubles. Le 20 rue Carnot est un bâtiment d’origine médiéval qui sera composé de 3 studios allant de 21 m² à 22 m². Le «22» est orienté sur la rue Carnot, deux courettes intérieures permettent de donner des orientations Ouest et Sud à certaines pièces des logements. Le dernier étage profite d’une terrasse avec une vue imprenable sur le Palais des Papes. Il sera également agrémenté d’une loggia qui apportera lumière naturelle été comme hiver les résidents pourront profiter de l’extérieur tout en étant à l’abri. Les pieds d’immeubles sont occupés par des commerces à devantures en bois.Les toitures des deux immeubles sont en tuiles de terre cuite.
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